49 000 €
Bien
64 m²
ST MAMET
31110
N/A
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Local commercial • 64 m²
ST MAMET (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,24%
8 448 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Bd De Gascogne | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 40b Av Des Pyrenees | 162 820 € | 53 m² | 3 072 € |
| 09/07/2024 | 11 Av Du Portillon | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 05/06/2024 | 15 Av Des Pyrenees | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 06/05/2024 | 38 Bd De Gascogne | 162 450 € | 55 m² | 2 954 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Bie Det Rouy | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 03/11/2023 | 39 Av Du Venasque | 248 590 € | 76 m² | 3 271 € |
| 02/11/2023 | Che Du Moulin | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 18/10/2023 | 23 Av De Gascogne | 188 760 € | 74 m² | 2 551 € |
| 20/07/2023 | 29 Bd De Gascogne | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 10/05/2023 | 40b Av Des Pyrenees | 162 750 € | 50 m² | 3 255 € |