224 000 €
T4
73 m²
ST MAMMES
77670
+81%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 636 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAMMES
|
224 000 € | 3 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/02/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 9 Quai De Seine | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 27/06/2024 | Quai Du Loing | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 30/05/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/03/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 11/05/2023 | 5929b Cite Des Guettes | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/04/2023 | 42 Rue Des Palottes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |