478 384 €
T5
177 m²
ST MAMMES
77670
+5%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 384 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
ST MAMMES (77670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 384 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 399 €
Prix net vendeur
459 985 €
Frais de notaire
+33 376 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 760 €
Capital à emprunter
511 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 53 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 538 800 € | 78 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 124 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
23 364 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 33 Rue Du Clos | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Alfred Pierrard | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 07/05/2024 | 60 Rue Gambetta | 400 000 € | 159 m² | 2 516 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Des Sablonnieres | 363 750 € | 192 m² | 1 895 € |
| 06/03/2024 | 113 Rue Grande | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 06/11/2023 | 57 Quai De Seine | 215 000 € | 200 m² | 1 075 € |
| 25/10/2023 | 22 Quai De Seine | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue Des Longues Raies | 411 184 € | 169 m² | 2 433 € |