141 750 €
Maison
41 m²
ST MAMMES
77670
+21%
vs marché
3 457
€/m²
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Créer un compte gratuit141 750 €
Maison • 41 m²
ST MAMMES (77670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 836 €
Capital à emprunter
152 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 412 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERNOU LA CELLE SUR SEINE
|
145 000 € | 3 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Quai De Seine | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 22/05/2025 | 21 Quai De Seine | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 24/03/2025 | 97 Rue Grande | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/03/2025 | 36 Quai De Seine | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Clos | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 18/12/2024 | 56 Rue Du Port De La Celle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 20/09/2024 | 32 Rue Des Pres | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Port De La Celle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Palottes | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Grande | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 27/03/2024 | 75 Rue Du Port De La Celle | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Monthievres | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Du Port De La Celle | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/12/2023 | 120 Rue Gambetta | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 16/11/2023 | 80 Rue Grande | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |