361 900 €
T4
104 m²
ST MAMMES
77670
+31%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 584 €
Prix net vendeur
346 316 €
Frais de notaire
+25 579 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 479 €
Capital à emprunter
387 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 728 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAMMES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rue De L Eglise | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 17/02/2025 | 33 Sen Des Longues Raies | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Alfred Pierrard | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 19/11/2024 | 124 Rue Du Port De La Celle | 279 000 € | 117 m² | 2 385 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Fleury | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Trop Cheres | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De L Eglise | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue La Fontaine | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 07/05/2024 | 16 Rue Des Trop Cheres | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Port De La Celle | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Des Varennes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Du Port De La Celle | 299 900 € | 83 m² | 3 613 € |
| 09/10/2023 | 5 Pl De La Gare | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/09/2023 | 13 Quai De Seine | 119 500 € | 83 m² | 1 440 € |
| 07/08/2023 | 34 Rue Des Longues Raies | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |