267 900 €
T5
90 m²
ST MAMMES
77670
+15%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
255 143 €
Frais de notaire
+19 326 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 226 €
Capital à emprunter
287 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5152 Rue Du Passeur | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De L Eglise | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/03/2025 | 138 Rue Gambetta | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 17/02/2025 | 33 Sen Des Longues Raies | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 10/02/2025 | 10 Quai De La Croix Blanche | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Trop Cheres | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Des Moines | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 30/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 241 000 € | 74 m² | 3 257 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De L Eglise | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue La Fontaine | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Des Sablonnieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue Des Sablonnieres | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 07/05/2024 | 16 Rue Des Trop Cheres | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |