244 000 €
T5
80 m²
ST MAMMES
77670
+18%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST MAMMES (77670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5152 Rue Du Passeur | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De L Eglise | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/03/2025 | 138 Rue Gambetta | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 14/03/2025 | 36 Quai De Seine | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 33 Sen Des Longues Raies | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 10/02/2025 | 10 Quai De La Croix Blanche | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Trop Cheres | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Des Moines | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 30/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 241 000 € | 74 m² | 3 257 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Port De La Celle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Du Port De La Celle | 179 500 € | 63 m² | 2 849 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De L Eglise | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue La Fontaine | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |