282 900 €
T5
151 m²
ST MAMMES
77670
-27%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
272 019 €
Frais de notaire
+20 483 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 383 €
Capital à emprunter
303 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 304 584 € | 31 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
19 932 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MAMMES
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290 000 € | 1 973 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 VERNOU LA CELLE SUR SEINE
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290 000 € | 1 768 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 VERNOU LA CELLE SUR SEINE
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290 000 € | 1 768 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T6 VERNOU LA CELLE SUR SEINE
|
295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 30 Rue Alfred Pierrard | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du Clos | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Alfred Pierrard | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 07/05/2024 | 60 Rue Gambetta | 400 000 € | 159 m² | 2 516 € |
| 06/03/2024 | 113 Rue Grande | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 25/10/2023 | 22 Quai De Seine | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 28/09/2023 | 40ter Rue Des Rogeries | 342 000 € | 130 m² | 2 631 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue Des Longues Raies | 411 184 € | 169 m² | 2 433 € |
| 05/08/2023 | 4b Rue Des Longues Raies | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 02/06/2023 | 23ter Rue Des Palottes | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |