86 000 €
T2
40 m²
ST MAMMES
77670
-44%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ST MAMMES (77670) • Saint-Mammès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
5 280 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MAMMES ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MAMMES
|
86 000 € | 2 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Quai De Seine | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 22/05/2025 | 21 Quai De Seine | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 24/03/2025 | 97 Rue Grande | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/03/2025 | 36 Quai De Seine | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Clos | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 18/12/2024 | 56 Rue Du Port De La Celle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 20/09/2024 | 32 Rue Des Pres | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Port De La Celle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Palottes | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Grande | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 27/03/2024 | 75 Rue Du Port De La Celle | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/02/2024 | 46 Rue Des Sablonnieres | 272 000 € | 20 m² | 13 600 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Monthievres | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Du Port De La Celle | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/12/2023 | 120 Rue Gambetta | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |