950 000 €

Bien 96 m²

ST MANDE 94160

N/A vs marché

9 896 €/m²

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950 000 €

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Bien • 4 pièces • 96 m²

NEUF

ST MANDE (94160) • daumesnil

Niveaux 4

Calme Terrasse

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Saint-Mandé – Villa Carnot / Bois de Vincennes Appartement neuf 4 pièces haut standing – VEFA Livraison prévue 1er trimestre 2028 Contact direct : Jeremy TCHILINGUIRIAN – Dans un e...

Quartier daumesnil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €

Prix net vendeur 904 762 €

Frais de notaire +63 881 €

Émoluments 9 151 €

Droits & taxes 53 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 881 €

Capital à emprunter 1 013 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 119 €/mois	36 724 €/mois	1 017 996 €	105 504 €	3,15%
10 ans	8 896 €/mois	26 958 €/mois	1 067 520 €	155 028 €	3,20%
15 ans	6 434 €/mois	19 497 €/mois	1 158 120 €	245 628 €	3,30%
20 ans	5 245 €/mois	15 894 €/mois	1 258 800 €	346 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 544 €/mois	13 770 €/mois	1 363 200 €	450 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

12 672 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-5 231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).