317 450 €
T6
166 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
-28%
vs marché
1 912
€/m²
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Créer un compte gratuit317 450 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ST MANVIEU NORREY (14740) • Saint-Manvieu-Norrey
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
305 240 €
Frais de notaire
+22 762 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 212 €
Capital à emprunter
340 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
21 912 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 23 Che Au Roy | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 15/01/2025 | 5200 Rue De Beaumont | 373 000 € | 160 m² | 2 331 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Du Clos Du Colombier | 404 100 € | 142 m² | 2 846 € |
| 07/08/2024 | 8b Rue De Bouliesse | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue De La Gare | 329 000 € | 147 m² | 2 238 € |
| 22/04/2024 | 1 All Des Fenaisons | 84 000 € | 153 m² | 549 € |
| 15/01/2024 | 12b Rue De La Vergee | 428 200 € | 167 m² | 2 564 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue Du Village | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |