153 900 €
T4
79 m²
ST MARC LE BLANC
35460
+8%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST MARC LE BLANC (35460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 329 €
Prix net vendeur
146 571 €
Frais de notaire
+11 879 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 779 €
Capital à emprunter
165 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 428 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Le Bois Raoul | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 31/03/2025 | 8 La Ville Truelle | 94 100 € | 90 m² | 1 046 € |
| 30/01/2025 | 5235 L'esconnerie | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Fleges | 143 500 € | 87 m² | 1 649 € |
| 21/10/2024 | 1 La Grande Croix | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 01/08/2024 | 5645 La Pampille | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 17/06/2024 | 48 La Closais | 73 100 € | 65 m² | 1 125 € |
| 21/05/2024 | 8 La Vairie | 186 800 € | 99 m² | 1 887 € |
| 04/04/2024 | 3 La Croix Des Cinq Chemins | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 10/11/2023 | 21 L'esconnerie | 179 663 € | 97 m² | 1 852 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue Des Rosiers Baille | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 16/09/2023 | 4 Rue Des Cures | 175 500 € | 84 m² | 2 089 € |
| 14/09/2023 | 19 La Maison Neuve | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/07/2023 | 1 Moureul | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |