488 500 €
T6
176 m²
ST MARCEL
27950
+2%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 500 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
ST MARCEL (27950)
Terrain
2 550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 788 €
Prix net vendeur
469 712 €
Frais de notaire
+34 043 €
Émoluments
4 980 €
Droits & taxes
27 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 543 €
Capital à emprunter
522 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 54 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 232 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Rue De Montigny | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Des Moulins | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |
| 17/10/2023 | 11b Rue De La Fosse Rouge | 456 549 € | 148 m² | 3 085 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Du Clos St Louis | 470 300 € | 161 m² | 2 921 € |
| 13/07/2023 | 2b Rue De Hauville | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Saint Martin | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 28/03/2023 | 3 Pl De L Eglise | 640 000 € | 200 m² | 3 200 € |