122 000 €
T3
74 m²
ST MARCEL
27950
-20%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST MARCEL (27950) • Saint-Marcel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 360 €
Prix net vendeur
115 640 €
Frais de notaire
+9 757 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 757 €
Capital à emprunter
131 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
9 768 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL ↗ +23.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
119 000 € | 1 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Res La Tourelle | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 20/06/2025 | 17 Res La Tourelle | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 05/04/2025 | 18 Res La Tourelle | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 29/03/2025 | 22 Res La Tourelle | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/11/2024 | 22 Res La Tourelle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/08/2024 | 9 Res La Tourelle | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 21/06/2024 | 45 Rte De Chambray | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Cornouilleres | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 15/02/2024 | 4b Rue De Parisis | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 10/01/2024 | 4b Rue De Parisis | 97 500 € | 71 m² | 1 373 € |
| 21/10/2023 | 4 Res La Tourelle | 121 000 € | 62 m² | 1 952 € |
| 05/10/2023 | 2 Pl Anciens Combattants | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 04/09/2023 | 9 Res La Tourelle | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/06/2023 | 7 Res La Tourelle | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 25/04/2023 | 27 Res La Tourelle | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |