140 000 €
T2
63 m²
ST MARCEL
27950
-18%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
ST MARCEL (27950)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 316 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARCEL
|
140 000 € | 2 222 € | 63 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pres | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Chenevieres | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 28/01/2025 | 35 Rte De Chambray | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Coquet | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Des Pres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 289 150 € | 75 m² | 3 855 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Preaux | 207 950 € | 61 m² | 3 409 € |
| 12/10/2024 | Le Bas Marais | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Chambray | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Des Cornouilleres | 67 480 € | 66 m² | 1 022 € |
| 03/08/2024 | 11 Rue Du General Leclerc | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Vergers | 209 390 € | 78 m² | 2 684 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De La Briqueterie | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 05/01/2024 | 49b Rue Georges Hermand | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |