252 000 €
T9
154 m²
ST MARCEL
71380
-16%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 9 pièces • 154 m²
ST MARCEL (71380) • Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
20 328 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST MARCEL
|
252 000 € | 1 370 € | 184 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11f Rue Du Vernat | 291 000 € | 144 m² | 2 021 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 278 000 € | 134 m² | 2 075 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 000 € | 128 m² | 1 586 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De La Varenne | 306 150 € | 130 m² | 2 355 € |
| 16/09/2024 | 85f Rte De Dole | 282 720 € | 130 m² | 2 175 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 332 000 € | 171 m² | 1 942 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Seille | 323 800 € | 123 m² | 2 633 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De La Piece Bonjean | 343 200 € | 129 m² | 2 660 € |
| 06/09/2023 | 20a Rue De La Noue | 224 000 € | 159 m² | 1 409 € |
| 27/07/2023 | 70 Rue Alfred Jarreau | 263 000 € | 133 m² | 1 977 € |
| 27/06/2023 | 41b Rue Alfred Jarreau | 344 600 € | 169 m² | 2 039 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Heloise | 331 800 € | 127 m² | 2 613 € |