573 000 €
T6
155 m²
ST MARCEL D ARDECHE
07700
+124%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST MARCEL D ARDECHE (07700)
Terrain
1 579 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 038 €
Prix net vendeur
550 962 €
Frais de notaire
+39 615 €
Émoluments
5 759 €
Droits & taxes
32 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 615 €
Capital à emprunter
612 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 323 €/mois | 22 191 €/mois | 615 132 € | 63 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 645 000 € | 93 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 699 840 € | 148 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 209 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 823 500 € | 272 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
20 460 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARCEL D ARDECHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5815 Mas Aguilhon | 386 450 € | 138 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 40 Tra Du Fez | 266 600 € | 134 m² | 1 990 € |
| 06/09/2024 | 1155 Che De Combe Bon Vin | 417 000 € | 139 m² | 3 000 € |
| 04/06/2024 | 180 Che Du Fez | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 08/03/2024 | 5835 Combe Du Bon Vin | 343 972 € | 126 m² | 2 730 € |
| 22/01/2024 | 194 Che De Libian | 347 981 € | 157 m² | 2 216 € |
| 18/12/2023 | 5005 Fontayne | 96 750 € | 135 m² | 717 € |
| 30/08/2023 | 5310 Le Village | 390 000 € | 183 m² | 2 131 € |
| 29/06/2023 | 1455 Che De Labegude | 419 980 € | 128 m² | 3 281 € |
| 30/05/2023 | 307 Av Du Rhone | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |