167 000 €
Bien
123 m²
ST MARCEL D ARDECHE
07700
N/A
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Immeuble • 123 m²
ST MARCEL D ARDECHE (07700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
16 236 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6206 Rue Maurin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 17/02/2025 | 40 Tra Du Fez | 266 600 € | 134 m² | 1 990 € |
| 17/02/2025 | 5815 Mas Aguilhon | 386 450 € | 138 m² | 2 800 € |
| 04/12/2024 | 1225 Che De Chaveyron | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue De Bidon | 166 500 € | 120 m² | 1 388 € |
| 12/09/2024 | 235 Rue Barry-est | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 06/09/2024 | 1155 Che De Combe Bon Vin | 417 000 € | 139 m² | 3 000 € |
| 05/08/2024 | 5020 Les Esqueirades | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5044 Libian | 657 000 € | 107 m² | 6 140 € |
| 04/06/2024 | 180 Che Du Fez | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 03/06/2024 | 130 Che De Salivaud | 323 500 € | 116 m² | 2 789 € |
| 08/03/2024 | 5835 Combe Du Bon Vin | 343 972 € | 126 m² | 2 730 € |
| 29/01/2024 | 90 Rte Du Roure | 140 500 € | 118 m² | 1 191 € |
| 15/01/2024 | Le Grand Souchas | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 18/12/2023 | 5005 Fontayne | 96 750 € | 135 m² | 717 € |