165 000 €
T6
100 m²
ST MARCEL D ARDECHE
07700
-0%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST MARCEL D ARDECHE (07700) • Saint-Marcel-d'Ardèche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
13 200 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARCEL D ARDECHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6206 Rue Maurin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 04/03/2025 | 70 Imp Des Coteaux De Salaman | 185 680 € | 90 m² | 2 063 € |
| 06/12/2024 | 5973 Le Village | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/12/2024 | 1225 Che De Chaveyron | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue De Bidon | 166 500 € | 120 m² | 1 388 € |
| 25/09/2024 | 2 Che De Parot | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 120 Che De Coulet | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 12/09/2024 | 235 Rue Barry-est | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 05/08/2024 | 5020 Les Esqueirades | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5044 Libian | 657 000 € | 107 m² | 6 140 € |
| 01/07/2024 | 30 Rue De L Epargne | 268 488 € | 90 m² | 2 983 € |
| 03/06/2024 | 130 Che De Salivaud | 323 500 € | 116 m² | 2 789 € |
| 15/03/2024 | 260 Che De Saint Joseph | 303 200 € | 86 m² | 3 526 € |
| 29/01/2024 | 90 Rte Du Roure | 140 500 € | 118 m² | 1 191 € |
| 26/12/2023 | 210 Rte Du Roure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |