279 000 €
T5
122 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
-14%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
Terrain
122 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
16 104 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1315 Che Du Plovier | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Dauphine | 382 420 € | 136 m² | 2 812 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Marcel Pagnol | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue D Ambel | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De L Hermitage | 391 600 € | 121 m² | 3 236 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Grands Pres | 440 800 € | 145 m² | 3 040 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Marcel Pagnol | 317 800 € | 100 m² | 3 178 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Campanules | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Roseraie | 262 400 € | 105 m² | 2 499 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Limouches | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 04/12/2024 | 281 Rue Des Chabottes | 161 210 € | 142 m² | 1 135 € |
| 03/12/2024 | 5296 Surel | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 28/10/2024 | 6128 Lot Le Domaine De L Etrau | 307 050 € | 111 m² | 2 766 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 359 100 € | 135 m² | 2 660 € |
| 10/10/2024 | 5466 Les Debeaux | 139 788 € | 115 m² | 1 216 € |