260 000 €

T6 170 m²

ST MARCEL LES VALENCE 26320

-50% vs marché

1 529 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

260 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 170 m²

ST MARCEL LES VALENCE (26320)

Terrain 890 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 352 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison à usage d'habitation d'environ 170 m², composé au rdc : d'une véranda, une salle d'eau, un wc, un cellier, une cuisine dinatoire, un salon avec cheminée et une chambre.A l'é...

725 Route de l'Armailler 26320 Saint-Marcel-lès-Valence

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	280 140 €	29 065 €	3,15%
10 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	293 760 €	42 685 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 525 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 245 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,63%

22 440 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, ST MARCEL LES VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	22 Rue Du Dauphine	382 420 €	136 m²	2 812 €
19/02/2025	6 Rue Des Grands Pres	440 800 €	145 m²	3 040 €
04/12/2024	281 Rue Des Chabottes	161 210 €	142 m²	1 135 €
01/07/2024	4 All Du Vallon	390 000 €	198 m²	1 970 €
23/05/2024	1340 Che De Thodure	561 180 €	160 m²	3 507 €
15/01/2024	642 Rue Des Mirabeaux	310 100 €	151 m²	2 054 €
06/12/2023	21 Rue Des Forsythias	240 000 €	145 m²	1 655 €
25/10/2023	50 Che De La Tour	525 250 €	160 m²	3 283 €
18/09/2023	5190 Rue De L'etrau	277 600 €	143 m²	1 941 €
06/09/2023	1 Rue Corniche	568 500 €	179 m²	3 176 €
23/08/2023	516 Che De Bel Air	380 000 €	147 m²	2 585 €
10/07/2023	5293 Meillet	350 000 €	167 m²	2 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).