930 000 €

T8 273 m²

ST MARCEL SUR AUDE 11120

+53% vs marché

3 407 €/m²

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930 000 €

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Agences 3

#akc9p 930 000 € #akEVZ 990 000 € #al4Yr 930 000 €

Maison • 8 pièces • 273 m²

ST MARCEL SUR AUDE (11120) • Saint-Marcel-sur-Aude

Niveaux 4

Terrain 2 864 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Alice Boyet vous propose: *** MAISON DE MAITRE - 273 M² HABITABLE - 2860 M² DE JARDIN - PISCINE au SEL de 11 X 5 M - CUISINE D'ETE - JACUZZI - 5 CHAMBRES - CUISINE SEP...

Quartier Saint-Marcel-sur-Aude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 930 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 769 €

Prix net vendeur 894 231 €

Frais de notaire +63 159 €

Émoluments 9 050 €

Droits & taxes 52 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 993 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 993 159 €

Capital à emprunter 993 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 871 €/mois	35 973 €/mois	997 164 €	103 321 €	3,15%
10 ans	8 714 €/mois	26 406 €/mois	1 045 680 €	151 837 €	3,20%
15 ans	6 302 €/mois	19 097 €/mois	1 134 360 €	240 517 €	3,30%
20 ans	5 138 €/mois	15 570 €/mois	1 233 120 €	339 277 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 451 €/mois	13 488 €/mois	1 335 300 €	441 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

36 036 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-3 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 003 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 523 €/an

GLI (2,5%) 901 €/an

Vacance locative 3 002 €/an

Total charges 11 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

119% plus cher

* Maison 8p, ST MARCEL SUR AUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDoqM Actuel	930 000 €	-
#akc9p	930 000 €	-
#akEVZ	990 000 €	+6,5%
#al4Yr	930 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	5 Av De St Pons	265 000 €	240 m²	1 104 €
09/09/2024	2 Rue Du Portanel	209 000 €	240 m²	871 €
09/08/2024	7 Rue Rollin	1 004 867 €	309 m²	3 252 €
26/07/2024	6b Rue D Alsace	765 000 €	306 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).