179 525 €
Bien
156 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
N/A
vs marché
1 151
€/m²
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Créer un compte gratuit179 525 €
Immeuble • 156 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 549 €
Prix net vendeur
170 976 €
Frais de notaire
+13 553 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 078 €
Capital à emprunter
193 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,47%
20 592 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 329 430 € | 153 m² | 2 153 € |
| 13/12/2024 | 10 Massignan | 291 479 € | 134 m² | 2 175 € |
| 02/12/2024 | 3b Imp Mon Reve | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Des Verdales | 337 250 € | 130 m² | 2 594 € |
| 24/05/2024 | 5 Av Du Stade | 205 000 € | 151 m² | 1 358 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Des Picholines | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 24/01/2024 | 12b Av De St Pons | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 30/11/2023 | 37 Rue De L Egalite | 499 000 € | 131 m² | 3 809 € |
| 14/09/2023 | 4 Av Georges Brassens | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |