199 000 €

T6 150 m²

ST MARCELLIN 38160

-43% vs marché

1 327 €/m²

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199 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

ST MARCELLIN (38160)

Terrain 40 m²

Balcon Jardin Garage

DPE E 326 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

ET SI VOTRE FUTUR CHEZ VOUS… AIDAIT AUSSI À PAYER VOS MENSUALITÉ (Pour celles et ceux qui veulent acheter intelligemment sans renoncer à l'espace, au confort, ni à un brin de liber...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

19 800 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, ST MARCELLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHATTE	180 000 €	1 161 €	155 m²	6	Voir
T6 ST MARCELLIN	180 000 €	1 200 €	150 m²	6	Voir
T6 ST MARCELLIN	175 000 €	1 250 €	140 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	623 Rte De Chevrieres	365 436 €	132 m²	2 768 €
17/10/2024	10 Bd Riondel	195 000 €	137 m²	1 423 €
11/10/2024	3 Av De Chatte	480 000 €	147 m²	3 265 €
23/09/2024	10b Rue Carnot	361 500 €	120 m²	3 013 €
21/06/2024	22 Rue Arago	270 500 €	134 m²	2 019 €
28/07/2023	205 Che De Maisonne	600 000 €	147 m²	4 082 €
30/06/2023	2 Av Docteur Carrier	200 000 €	142 m²	1 408 €
20/06/2023	2 Rue De Chevrieres	316 000 €	136 m²	2 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).