484 000 €
T5
243 m²
ST MARCELLIN
38160
-16%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 5 pièces • 243 m²
ST MARCELLIN (38160) • la Plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 615 €
Prix net vendeur
465 385 €
Frais de notaire
+33 745 €
Émoluments
4 938 €
Droits & taxes
27 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 745 €
Capital à emprunter
517 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 519 876 € | 53 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 545 160 € | 79 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 125 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 176 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
32 076 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN
2 143-2 293€
380j
2 630-2 780€
111j
2 823-2 973€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARCELLIN
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484 000 € | 1 992 € | 243 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
450 000 € | 1 800 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
450 000 € | 1 800 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VERAND
|
450 000 € | 1 982 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MARCELLIN
|
450 000 € | 1 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
416 000 € | 1 698 € | 245 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 215 Che De Saint Severin | 608 000 € | 209 m² | 2 909 € |
| 18/04/2023 | 337 Che De Gervan | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |