220 000 €
T3
73 m²
ST MARCELLIN
38160
+36%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST MARCELLIN (38160) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 636 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCELLIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROMANS
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223 000 € | 3 055 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T6 ST MARCELLIN
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATTE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMANS
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229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCELLIN
|
229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMANS
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMANS
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Rue Biesse | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue Biesse | 207 755 € | 82 m² | 2 534 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Biesse | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 06/02/2025 | 9003 Joug | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 09/12/2024 | 299 Che Des Echavagnes | 240 335 € | 79 m² | 3 042 € |
| 03/12/2024 | 16 Bd Du Champ De Mars | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Voltaire | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/10/2024 | 401 Che De Gervan | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 26/08/2024 | 47 Rue Biesse | 158 500 € | 71 m² | 2 232 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Recollets | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue De La Fusiliere | 254 000 € | 79 m² | 3 215 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Du Four | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Langevin | 161 700 € | 89 m² | 1 817 € |
| 07/03/2024 | 47 Rue Biesse | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 12/02/2024 | 50 Imp Du Clos Parmelie | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |