123 185 €
T2
34 m²
ST MARCELLIN
38160
+72%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 185 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST MARCELLIN (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 185 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 973 €
Prix net vendeur
116 212 €
Frais de notaire
+9 796 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 981 €
Capital à emprunter
132 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 140 040 € | 20 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
4 488 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 216 Av De Romans | 137 680 € | 44 m² | 3 129 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue De La Liberte | 114 150 € | 53 m² | 2 154 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Biesse | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 40 Bd Du Champ De Mars | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Beauvoir | 37 000 € | 31 m² | 1 194 € |
| 14/02/2025 | 61 Gr Grande Rue | 74 450 € | 48 m² | 1 551 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue De France | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 19/11/2024 | 11b Rue De La Liberte | 107 000 € | 53 m² | 2 019 € |
| 14/11/2024 | Le Colombier Est | 198 000 € | 44 m² | 4 500 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue Biesse | 86 800 € | 44 m² | 1 973 € |
| 23/09/2024 | Le Colombier Est | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 06/09/2024 | 8 Av Felix Faure | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Des Alpes | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |
| 02/09/2024 | Le Colombier Est | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |