169 000 €
T3
74 m²
ST MARCELLIN
38160
+9%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST MARCELLIN (38160) • la Plaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 768 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARCELLIN
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 85 Rue Des Remparts | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 18/04/2025 | 1b Bd Beyle Stendhal | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Du Faubourg Vinay | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue De La Plaine | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 24/03/2025 | 9 Gr Grande Rue | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 18/03/2025 | 16 Av De La Saulaie | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/02/2025 | 1b Rue De La Fraternite | 127 800 € | 79 m² | 1 618 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Des Alpes | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 29/01/2025 | 19 Gr Grande Rue | 112 000 € | 68 m² | 1 647 € |
| 23/01/2025 | La Cabotte | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 07/01/2025 | 11 Av Docteur Carrier | 144 730 € | 90 m² | 1 608 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Curie | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 09/12/2024 | 48 Av Docteur Carrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/12/2024 | Rue Du Colombier | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |