169 850 €
T4
81 m²
ST MARDS EN OTHE
10160
+52%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 850 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST MARDS EN OTHE (10160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 088 €
Prix net vendeur
161 762 €
Frais de notaire
+12 920 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 770 €
Capital à emprunter
182 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 692 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARDS EN OTHE ↘ -7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARDS EN OTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9 Rue Aux Cerfs | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Richebourg | 43 000 € | 101 m² | 426 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Petit Pont | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 23/07/2024 | 4b Che De La Pilonnerie | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue De La Croix | 114 500 € | 68 m² | 1 684 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Basse Du Retranchement | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |