192 240 €
T3
60 m²
ST MARIENS
33620
+30%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST MARIENS (33620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARIENS ↘ -9.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAVIGNAC
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177 000 € | 2 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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176 500 € | 2 486 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15ter La Coudre | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/02/2025 | 1 Le Camplat | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 28/10/2024 | 2 La Brande | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 30/09/2024 | 317 Le Bourg | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 18/09/2024 | 186 Recappe-ouest | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 30/05/2024 | 15 La Grave | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |
| 03/04/2024 | 228a Le Bourg | 96 500 € | 57 m² | 1 693 € |
| 30/01/2024 | 1b Le Camplat | 176 900 € | 73 m² | 2 423 € |
| 04/01/2024 | 54 La Coudre | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |