189 000 €
T5
88 m²
ST MARS D OUTILLE
72220
+51%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST MARS D OUTILLE (72220) • Saint-Mars-d'Outillé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 616 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARS D OUTILLE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARS D OUTILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARS D OUTILLE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS D OUTILLE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TELOCHE
|
197 500 € | 2 170 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TELOCHE
|
197 500 € | 2 170 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNE LAILLE
|
179 900 € | 1 874 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNE LAILLE
|
179 900 € | 1 874 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Lot De La Gare | 185 200 € | 106 m² | 1 747 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Anciens Combattants Afn | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/12/2024 | 620 Prouilleres | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5558 Le Patis | 105 990 € | 80 m² | 1 325 € |
| 18/09/2024 | 31 Rte D Ecommoy | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 12/09/2024 | 25 Res Beaulieu | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 27/06/2024 | 37 Res Jeanne D Arc | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 19/04/2024 | 8 Res Jeanne D Arc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/04/2024 | 28 Rte D Ecommoy | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/03/2024 | Rue Anciens Combattants Afn | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 21/02/2024 | 4 Res Les Pins | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 16/02/2024 | 5070 La Savinais | 46 000 € | 78 m² | 590 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Nationale | 122 500 € | 79 m² | 1 551 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Nationale | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |