363 300 €
T6
135 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
-3%
vs marché
2 691
€/m²
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Créer un compte gratuit363 300 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680) • Saint-Mars-de-Coutais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 644 €
Prix net vendeur
347 656 €
Frais de notaire
+25 671 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 971 €
Capital à emprunter
388 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 820 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 23b Rue Du Sansonnet | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 18/10/2024 | 2 La Carriere | 321 000 € | 128 m² | 2 508 € |
| 08/07/2024 | 5253 La Basse Rennerie | 234 000 € | 118 m² | 1 983 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Lucas Championniere | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 08/08/2023 | 23 La Picoterie | 345 100 € | 125 m² | 2 761 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue Du Rayon D'or | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 31/05/2023 | 15 Rue Du Marais | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 22/03/2023 | 5 L Esperance | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |