289 950 €
Bien
110 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
N/A
vs marché
2 636
€/m²
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Bien • 4 pièces • 110 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680)
Jardin
Belle longère - rénovation de qualité dans un environnement privilégié - comprenant une cuisine aménagée et équipée donnant sur une pièce de vie de 36 m²- une SE avec WC - 2 chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 807 €
Prix net vendeur
276 143 €
Frais de notaire
+20 766 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 716 €
Capital à emprunter
310 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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