214 084 €
T3
74 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
-3%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 084 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 194 €
Prix net vendeur
203 890 €
Frais de notaire
+15 810 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 894 €
Capital à emprunter
229 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 768 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS ↗ +77.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue Messidor | 119 900 € | 83 m² | 1 445 € |
| 27/03/2025 | 2 L Anfreniere | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 15/01/2025 | 19 La Goheliere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 16/12/2024 | 14 L Epine | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 04/11/2024 | L Effeterie | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 29/10/2024 | 37b La Guinanderie | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 01/02/2024 | 31 Rue Du Chateau | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 21/12/2023 | 17 La Goheliere | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue De La Perche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 31/08/2023 | 10 La Goheliere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 23/06/2023 | 2 La Guilloterie | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Messidor | 94 700 € | 67 m² | 1 413 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue De La Colombe | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 05/06/2023 | 11 Rue Du Marais | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/05/2023 | 15 Le Surchaud | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |