229 000 €
T3
59 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
+30%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680) • Saint-Mars-de-Coutais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 788 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS ↗ +77.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARS DE COUTAIS
|
229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARS DE COUTAIS
|
229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARS DE COUTAIS
|
229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEMERE
|
239 900 € | 3 528 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARS DE COUTAIS
|
239 900 € | 3 332 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
215 973 € | 3 272 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 973 € | 3 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 3 280 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 3 280 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 3 280 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 3 280 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 2 921 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE PAZANNE
|
213 200 € | 2 921 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARS DE COUTAIS
|
211 000 € | 2 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 19 La Goheliere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 04/11/2024 | L Effeterie | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 14/10/2024 | 5107a Le Coin Aux Rats | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 21/12/2023 | 17 La Goheliere | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 31/08/2023 | 10 La Goheliere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/07/2023 | 5107 Le Coin Aux Rats | 20 000 € | 47 m² | 426 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Messidor | 94 700 € | 67 m² | 1 413 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue De La Colombe | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 16/05/2023 | 15 Le Surchaud | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 14/04/2023 | 14 L Effeterie | 227 000 € | 61 m² | 3 721 € |