184 644 €
T2
64 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
+3%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680)
Terrain
468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 793 €
Prix net vendeur
175 851 €
Frais de notaire
+13 887 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 531 €
Capital à emprunter
198 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 448 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST MARS DE COUTAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MARS DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARS DE COUTAIS
|
184 644 € | 2 885 € | 64 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue Messidor | 119 900 € | 83 m² | 1 445 € |
| 27/03/2025 | 2 L Anfreniere | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 15/01/2025 | 19 La Goheliere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 04/11/2024 | L Effeterie | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 29/10/2024 | 37b La Guinanderie | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 14/10/2024 | 5107a Le Coin Aux Rats | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 21/12/2023 | 17 La Goheliere | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 31/08/2023 | 10 La Goheliere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/07/2023 | 5107 Le Coin Aux Rats | 20 000 € | 47 m² | 426 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Messidor | 94 700 € | 67 m² | 1 413 € |
| 23/06/2023 | 2 La Guilloterie | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue De La Colombe | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 16/05/2023 | 15 Le Surchaud | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 14/04/2023 | 14 L Effeterie | 227 000 € | 61 m² | 3 721 € |