223 500 €
T4
82 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
+4%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680)
Terrain
468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 824 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS DE COUTAIS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARS DE COUTAIS
2 548-2 698€
86j
2 939-3 089€
140j
3 107-3 257€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
223 160 € | 2 861 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
224 370 € | 2 493 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
227 287 € | 2 914 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
227 450 € | 2 916 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
219 440 € | 2 360 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
228 132 € | 2 782 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
218 013 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
229 846 € | 2 445 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
230 592 € | 2 534 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
215 951 € | 2 426 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue Messidor | 119 900 € | 83 m² | 1 445 € |
| 27/03/2025 | 2 L Anfreniere | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Rayon D'or | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 15/01/2025 | 19 La Goheliere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 16/12/2024 | 14 L Epine | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 29/10/2024 | 37b La Guinanderie | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De La Biguenee | 333 000 € | 102 m² | 3 265 € |
| 24/05/2024 | 5018 Rue Du Grand Pre | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/03/2024 | 12 Rue De L'acheneau | 279 500 € | 101 m² | 2 767 € |
| 01/02/2024 | 31 Rue Du Chateau | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 21/12/2023 | 17 La Goheliere | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue De La Perche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 31/08/2023 | 10 La Goheliere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 29/08/2023 | 13 Le Moulin | 300 100 € | 95 m² | 3 159 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Messidor | 94 700 € | 67 m² | 1 413 € |