435 000 €
T6
180 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-16%
vs marché
2 417
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST MARS DU DESERT (44850) • Saint-Mars-du-Désert
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
23 760 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 4 Imp Des Coulees | 444 000 € | 165 m² | 2 691 € |
| 03/09/2024 | 3 Imp Du Manoir | 368 000 € | 169 m² | 2 178 € |
| 08/03/2024 | 5 La Maisonneuve | 279 000 € | 168 m² | 1 661 € |
| 06/12/2023 | 41 Rue Des Passavants | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 23/10/2023 | 203 La Noe | 370 000 € | 214 m² | 1 729 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Du Clos Saint Medard | 331 762 € | 150 m² | 2 212 € |