513 000 €
T8
206 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-13%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
ST MARS DU DESERT (44850) • Saint-Mars-du-Désert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 731 €
Prix net vendeur
493 269 €
Frais de notaire
+35 658 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 658 €
Capital à emprunter
548 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 550 872 € | 57 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 577 680 € | 83 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 626 760 € | 132 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 187 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 737 700 € | 243 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
27 192 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST MARS DU DESERT
|
513 000 € | 2 490 € | 206 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 4 Imp Des Coulees | 444 000 € | 165 m² | 2 691 € |
| 03/09/2024 | 3 Imp Du Manoir | 368 000 € | 169 m² | 2 178 € |
| 08/03/2024 | 5 La Maisonneuve | 279 000 € | 168 m² | 1 661 € |
| 06/12/2023 | 41 Rue Des Passavants | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 23/10/2023 | 203 La Noe | 370 000 € | 214 m² | 1 729 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue Du 3 Aout 1944 | 330 000 € | 234 m² | 1 410 € |