220 500 €
T7
123 m²
ST MARS DU DESERT
44850
-38%
vs marché
1 793
€/m²
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Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ST MARS DU DESERT (44850) • Saint-Mars-du-Désert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
16 236 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 50 Rue Anna De Noailles | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 06/02/2025 | 3 La Plotiere | 271 500 € | 116 m² | 2 341 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue De La Tourmentinerie | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 04/12/2024 | 204 Le Grand Fresne | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Georges Brassens | 229 610 € | 140 m² | 1 640 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 28/08/2024 | 4 Le Tertre | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp De La Verdiere | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue De La Haute Noe | 343 470 € | 142 m² | 2 419 € |
| 09/08/2024 | 326 La Tressoudiere | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Des Passavants | 289 840 € | 107 m² | 2 709 € |
| 13/03/2024 | 7 Imp De L'orangeraie | 191 016 € | 99 m² | 1 929 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Des Joncs | 364 258 € | 115 m² | 3 167 € |