245 008 €
T3
66 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+123%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 008 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 341 €
Frais de notaire
+17 830 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 838 €
Capital à emprunter
262 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 686 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 712 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -50.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Herons | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue De La Pommeraie | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 06/02/2025 | 19 Imp Du Ruisseau | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Francois Briand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/11/2024 | 15a Che Du Plessis | 239 560 € | 84 m² | 2 852 € |
| 30/10/2024 | 13 Longrais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/09/2024 | 20 La Retiere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Leo Ferre | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 20/08/2024 | 213 La Feliere | 211 350 € | 86 m² | 2 458 € |
| 28/06/2024 | 104 La Godeliniere | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 11/04/2024 | 14 La Tressoudiere | 227 500 € | 69 m² | 3 297 € |
| 17/01/2024 | 233 Les Basloirs | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Du 3 Aout 1944 | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 31/08/2023 | 13 La Gauterie | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |