159 006 €
T3
95 m²
ST MARS LA BRIERE
72470
-10%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 006 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST MARS LA BRIERE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 006 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 572 €
Prix net vendeur
151 434 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 218 €
Capital à emprunter
171 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS LA BRIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS LA BRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5000 Le Champ De La Croix | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/11/2024 | 24 All Des Acacias | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 03/05/2024 | 14 All Des Hauts Champs | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 23/02/2024 | 2211 Rte De Saint Etienne Du Narais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/12/2023 | 51 Che De La Lande Des Godairies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 06/12/2023 | 36 Rue De Lisborde | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 6 All Itala | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 04/10/2023 | 24 Rue De Lisborde | 124 660 € | 88 m² | 1 417 € |
| 20/07/2023 | 13 Pl De La Liberte | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 11/07/2023 | 233 Che De La Chapelle Des Loudonn | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 2 All Des Pins | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 02/05/2023 | 110 La Petite Ferme | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |