197 127 €
T4
85 m²
ST MARS LA BRIERE
72470
+32%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 127 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MARS LA BRIERE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 387 €
Prix net vendeur
187 740 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 829 €
Capital à emprunter
211 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 220 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5000 Le Champ De La Croix | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/11/2024 | 24 All Des Acacias | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Liberation | 71 500 € | 65 m² | 1 100 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Mans | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 30/10/2024 | 5446a La Pecardiere | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue De La Grange | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/05/2024 | 14 All Des Hauts Champs | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 27/03/2024 | 1 All Des Bleuets | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 23/02/2024 | 2211 Rte De Saint Etienne Du Narais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/12/2023 | 51 Che De La Lande Des Godairies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/12/2023 | 6 All Des Bouleaux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 06/12/2023 | 36 Rue De Lisborde | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 6 All Itala | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 06/11/2023 | 5 All Des Acacias | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 04/10/2023 | 24 Rue De Lisborde | 124 660 € | 88 m² | 1 417 € |