126 200 €
T6
97 m²
ST MARS LA BRIERE
72470
-30%
vs marché
1 301
€/m²
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Créer un compte gratuit126 200 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ST MARS LA BRIERE (72470)
Terrain
525 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 010 €
Prix net vendeur
120 190 €
Frais de notaire
+10 070 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 270 €
Capital à emprunter
136 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
12 804 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5000 Le Champ De La Croix | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/11/2024 | 24 All Des Acacias | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 03/05/2024 | 14 All Des Hauts Champs | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 23/02/2024 | 2211 Rte De Saint Etienne Du Narais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/12/2023 | 51 Che De La Lande Des Godairies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 06/12/2023 | 36 Rue De Lisborde | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 6 All Itala | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 04/10/2023 | 24 Rue De Lisborde | 124 660 € | 88 m² | 1 417 € |
| 20/07/2023 | 13 Pl De La Liberte | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 11/07/2023 | 233 Che De La Chapelle Des Loudonn | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 2 All Des Pins | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 02/05/2023 | 110 La Petite Ferme | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |