193 566 €
T4
72 m²
ST MARS LA BRIERE
72470
+53%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST MARS LA BRIERE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 217 €
Prix net vendeur
184 349 €
Frais de notaire
+14 470 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 036 €
Capital à emprunter
208 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 504 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA BRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5000 Le Champ De La Croix | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/11/2024 | 24 All Des Acacias | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Liberation | 71 500 € | 65 m² | 1 100 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Mans | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 30/10/2024 | 5446a La Pecardiere | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue De La Grange | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/05/2024 | 14 All Des Hauts Champs | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 27/03/2024 | 1 All Des Bleuets | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 23/02/2024 | 2211 Rte De Saint Etienne Du Narais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/12/2023 | 51 Che De La Lande Des Godairies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/12/2023 | 6 All Des Bouleaux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 06/12/2023 | 36 Rue De Lisborde | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 6 All Itala | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 06/11/2023 | 5 All Des Acacias | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 04/10/2023 | 24 Rue De Lisborde | 124 660 € | 88 m² | 1 417 € |