58 775 €
T4
53 m²
ST MARS LA JAILLE
44540
-44%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 775 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ST MARS LA JAILLE (44540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 799 €
Prix net vendeur
55 976 €
Frais de notaire
+5 652 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 427 €
Capital à emprunter
64 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 64 680 € | 6 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 67 800 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 21 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
6 996 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA JAILLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS LA JAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue De L Industrie | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 20/11/2024 | 6 Le Bas Carbouchet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 30/08/2024 | 25c Av C H De Cosse Brissac | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 22/04/2024 | 2 Pl De L Eglise - St Mars | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 24/01/2024 | 72e Rue De Chateaubriant | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 22/08/2023 | 8 La Haute Harie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Des Chenes | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Des Riantieres | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 28/06/2023 | 5575 Les Hautes Places | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |