70 500 €
T4
70 m²
ST MARTIN
56200
-34%
vs marché
1 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MARTIN (56200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 357 €
Prix net vendeur
67 143 €
Frais de notaire
+6 431 €
Émoluments
1 120 €
Droits & taxes
3 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 931 €
Capital à emprunter
76 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,11%
9 240 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5203a Av De La Liberation | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 15/01/2025 | 5486 La Repouzais | 70 400 € | 50 m² | 1 408 € |
| 06/12/2024 | 5417 Veret | 51 000 € | 55 m² | 927 € |
| 09/09/2024 | 5426a Le Boschat | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 06/09/2024 | 5122 Riamo | 103 990 € | 60 m² | 1 733 € |
| 17/06/2024 | 5672 Rue Des Forges | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Du Golfe | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 20/03/2024 | 38 Rue Du Golfe | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/03/2024 | 10 Grossenee | 241 540 € | 75 m² | 3 221 € |
| 08/03/2024 | 5070 Les Rues Daniel | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 25/01/2024 | 5144 La Burgotais | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 31/10/2023 | 73 Av De La Liberation | 55 076 € | 66 m² | 834 € |
| 19/10/2023 | 5202 Av De La Liberation | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 07/09/2023 | 36a Av De La Liberation | 130 390 € | 90 m² | 1 449 € |
| 03/08/2023 | 5890 Le Petit Houssa | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |