2 626 000 €
T13
598 m²
ST MARTIN BELLEVUE
74370
-16%
vs marché
4 391
€/m²
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Créer un compte gratuit2 626 000 €
Maison • 13 pièces • 598 m²
URGENT
ST MARTIN BELLEVUE (74370) • geneve
Niveaux
3
Terrain
26 278 m²
Construction
2002
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Emplacement de qualité/ Annecy-Geneve/Bien d'exception/Vente à TVente à terme. Occupation durant 10 ans. VISITE VIDEO EN BAS DU DESCRIPTIF m=Fz8otZAXnCi Investir dans l'immobilier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 626 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 000 €
Prix net vendeur
2 525 000 €
Frais de notaire
+175 011 €
Émoluments
24 686 €
Droits & taxes
148 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 801 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 801 011 €
Capital à emprunter
2 801 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 480 €/mois | 101 455 €/mois | 2 812 320 € | 291 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 576 €/mois | 74 473 €/mois | 2 949 120 € | 428 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 775 €/mois | 53 864 €/mois | 3 199 500 € | 678 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 491 €/mois | 43 912 €/mois | 3 477 840 € | 956 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 553 €/mois | 38 039 €/mois | 3 765 900 € | 1 244 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
78 936 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-11 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 578 €/an
Charges copro. NR
3 588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 526 €/an
GLI (2,5%)
1 973 €/an
Vacance locative
6 575 €/an
Total charges
24 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T13 ST MARTIN BELLEVUE
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