349 000 €
T4
89 m²
ST MARTIN D HERES
38400
+88%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • le Mûrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 748 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Guillaume Apollinaire | 187 936 € | 81 m² | 2 320 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 25/04/2025 | 71 Av Marcel Cachin | 139 600 € | 82 m² | 1 702 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 158 020 € | 75 m² | 2 107 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Lounes Matoub | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Marceau Leyssieux | 219 975 € | 79 m² | 2 784 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Camille Desmoulins | 67 200 € | 70 m² | 960 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 147 250 € | 86 m² | 1 712 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Rosa Luxemburg | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 550 € | 85 m² | 1 406 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl Pierre Mendes France | 232 800 € | 106 m² | 2 196 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Anne Frank | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 05/12/2024 | 198 Av Ambroise Croizat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |