79 700 €
T4
103 m²
ST MARTIN D ORDON
89330
-57%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 700 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST MARTIN D ORDON (89330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 432 €
Prix net vendeur
76 268 €
Frais de notaire
+7 056 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 756 €
Capital à emprunter
86 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 87 108 € | 9 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
13 596 €/an
Rendement net
10,77%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ORDON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ORDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 9 Rue Du Fourneau | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Fourneau | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue Du Fourneau | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue De Verlin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 31/01/2024 | 14 Les Goglins | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue De Verlin | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |